宽松政策或已助中国房市复苏，更多扶助措施可

去年以来中国央行放宽抵押贷款的限制，并削减利率的措施，已经在小城市开始见效，中小城市房价已经开始复苏。现在则面临更大的挑战：清理过剩供应，刺激开发商投资。

较低的借贷成本正帮助从诸如深圳、上海这样的经济中心到小型的欠发达的城市住宅市场复苏。据政府有关部门统计，9月份和8月份房价相比，有超过70个主要城市新住宅销售录得17个月以来第一次月度环比上升。据9月30日数据，在过去两年的房地产建设热潮中已经建成4.247亿平方米空置房屋无法售出。

重振房地产投资对中国政府来说是至关重要的，作为总理李克强新经济增长措施的一部分，中国央行在上周五启动年内第六次降息并取消存款利率上限。据中国国际金融有限公司称，中国首次下调存款准备金率--而这正是小城市欲购房者期望的--目的是解决困扰城市购房者的难题，解决困扰城市供大于求的矛盾，据估计因此拉动的销量约占全国销售量的85%。


据上海交通银行股份有限公司宏观经济分析师刘学智说：阻碍经济增长中最大的问题现在是投资放缓，而房地产则是主要障碍。据野村控股公司指出：虽然一线城市房价反弹，但二线和三线城市房地产销售仍然吃紧，而房地产行业贡献了国内生产总值的近30%。

当局正努力推动经济增长，而今年的中国经济增速仍将是25年来最低，因以建筑和制造业增长的驱动力已经停滞。上周五(10月23日)，中国央行将一年期贷款利率从4.6%下调至4.35%，而一年期存款利率将从1.75%降至1.5%。中国人民银行还取消了银行储蓄存款利率上限。

中国9月30日下调非一线城市首付贷款首付要求为25%，减少了5个百分点。这一举措跟随了一系列其它宽松措施。今年，政府还将初次购房者使用住房公积金首付款比例调低至20%，允许开放商融资开发项目而不必用自有资本，并放宽对外国人购买房产的限制。3月份，调低部分二手房的贷款首付从60%到40%，并免除业主的房产销售税。

瑞穗证券亚洲有限公司分析师艾伦·金表示，为帮助解决供过于求的局面，政策将有可能需要进一步宽松，以刺激开发商提高对土地和新项目建设的兴趣。自2013开始的建设热潮，致使截至9月30日未售出房屋已经增加了13%之多。

据野村证券的首席中国经济学家赵扬表示，中国城市居民已经拥有人均购房24平方米，而正在修建的房屋库存则表明，人均购房另有7平方米可以增加，从而使得人均平均购房31平方米。鉴于中国目前的经济发展水平，并与日本的人均35平方米和美国的人均54平方米相比，中国人均购房面积潜力仍是“非常高”。